La construcción cambia de modelo en Castilla y León: vivienda industrializada, BIM y edificios inteligentes

La construcción está incorporando progresivamente nuevas herramientas y metodologías en respuesta a retos como la necesidad de aumentar la oferta residencial, mejorar la eficiencia energética o afrontar la escasez de mano de obra especializada.

En Castilla y León, cada vez tienen más presencia tres tendencias: la construcción industrializada, la metodología BIM (Building Information Modeling) y los sistemas inteligentes de monitorización y gestión de edificios e infraestructuras.

Aunque responden a ámbitos diferentes, todas ellas comparten una misma finalidad: mejorar la planificación de los proyectos, optimizar recursos y disponer de más información durante la construcción y la gestión de los edificios.

La fábrica entra en el proceso de construcción

Uno de los cambios más visibles es el avance de la construcción industrializada. Frente al modelo tradicional, donde gran parte de los trabajos se desarrollan directamente en la obra, este sistema permite fabricar componentes o módulos completos en instalaciones especializadas para después transportarlos y ensamblarlos en su destino final.

La principal ventaja es que gran parte del proceso se desarrolla en un entorno controlado, lo que facilita la planificación, mejora el control de calidad y reduce la dependencia de factores externos como la meteorología. Además, permite optimizar materiales, disminuir residuos y acortar plazos de ejecución.

Castilla y León ha convertido esta apuesta en una de sus líneas estratégicas. Durante 2026 la Junta ha reforzado esta visión con el impulso del HUB de construcción industrializada Construaliza, una plataforma de colaboración público-privada coordinada por AEICE que conecta empresas, centros tecnológicos, universidades y administraciones para acelerar la implantación de este modelo en toda la comunidad.

La iniciativa forma parte de la evolución del Plan Sectorial del Hábitat 2022-2027, que ha superado ya los 477 millones de euros movilizados y busca consolidar a Castilla y León como uno de los territorios de referencia en construcción industrializada.

Más allá de la innovación técnica, el interés de este modelo también reside en su impacto territorial. La fabricación de elementos constructivos en plantas industriales permite generar empleo estable y actividad económica en distintos puntos de la comunidad, independientemente de dónde se ubique la vivienda terminada.

BIM: convertir el edificio en un modelo de información

La segunda gran transformación del sector está relacionada con la digitalización. La metodología BIM “permite centralizar toda la información de una construcción (geométrica o 3D, tiempos o 4D, costes o 5D, ambiental o 6D, y mantenimiento o 7D) en un modelo digital desarrollado por todos los agentes que intervienen” tal y como explica Borja Sánchez Ortega, Director de Proyectos y Director del máster BIM mejor valorado en Internet, el Máster BIM
Manager Internacional (+IA y VR) de la consultora especializada Espacio BIM (www.espaciobim.com).

A diferencia de un modelo tridimensional convencional, BIM integra datos sobre costes, plazos, sostenibilidad, materiales y mantenimiento. De este modo, todos los agentes trabajan sobre una misma fuente de información, reduciendo errores y mejorando la coordinación del proyecto.

Su implantación está creciendo de forma notable en la contratación pública. Según los datos recopilados por buildingSMART, Castilla y León registró durante 2025 y los primeros meses de 2026 un total de 33 licitaciones con requisitos BIM por valor de más de 1.183 millones de euros.

Los ejemplos son cada vez más variados. Entre ellos destaca la actuación promovida por Adif para la Línea de Alta Velocidad Madrid-País Vasco-Frontera Francesa en el tramo Burgos-Vitoria, uno de los principales proyectos ferroviarios actualmente en desarrollo.

También figura el edificio de uso mixto para incubadora de empresas en el Parque Tecnológico de León, impulsado por el Instituto para la Competitividad Empresarial de Castilla y León, así como diversas intervenciones de la Fundación Patrimonio Natural de Castilla y León en el entorno del embalse de Riaño, incluyendo la pasarela de Bachende, la ruta al Valle de Anciles y un embarcadero financiado con fondos europeos.

Otro ejemplo relevante es el proyecto del edificio polideportivo del Campus Duques de Soria, desarrollado por la Universidad de Valladolid, que incorpora la generación y gestión del modelo BIM durante todo el proceso.

Estos casos reflejan cómo BIM ha dejado de ser una herramienta reservada a proyectos innovadores para convertirse en un requisito cada vez más habitual en infraestructuras, equipamientos públicos y actuaciones de regeneración territorial.

Del edificio terminado al edificio conectado

La digitalización no termina cuando concluye la obra. Una de las tendencias con mayor crecimiento es la utilización de sensores y plataformas digitales capaces de monitorizar el funcionamiento de edificios e infraestructuras en tiempo real.

Estos sistemas permiten recopilar información sobre consumos energéticos, ocupación de espacios, funcionamiento de instalaciones o necesidades de mantenimiento. El análisis de esos datos facilita una gestión más eficiente y ayuda a anticipar incidencias antes de que generen problemas mayores.

Se trata de una filosofía ligada al concepto de Smart City, que utiliza la tecnología para optimizar servicios públicos, infraestructuras y recursos urbanos.

En Castilla y León también están surgiendo ejemplos concretos de esta evolución. En septiembre de 2026 el programa estatal RedCyTI seleccionó cuatro proyectos de ciudadesinteligentes en la comunidad que movilizarán más de 9 millones de euros.

Entre ellos se encuentra Burgos Smart Economy, impulsado por el Ayuntamiento de Burgos para integrar datos de movilidad, transporte, urbanismo, energía, industria y comercio con el objetivo de mejorar la gestión y la competitividad económica de la ciudad.

También destaca Burgos Impulsa 360º-365, promovido por la Diputación de Burgos para digitalizar el comercio de proximidad y mejorar la toma de decisiones basada en datos en el ámbito rural.

A estas iniciativas se suma Palencia Smart Economy Lab, que recibirá 1,67 millones de euros para aplicar tecnologías avanzadas al comercio y la hostelería local.

Aunque estos proyectos trascienden el ámbito estrictamente edificatorio, ilustran una tendencia creciente: utilizar la información generada por infraestructuras y servicios para mejorar la eficiencia operativa y la sostenibilidad de los entornos urbanos.

Una transformación que conecta todas las fases

Industrializar la construcción, digitalizar los proyectos mediante BIM y monitorizar edificios e infraestructuras son procesos cada vez más interconectados.

Un proyecto puede comenzar con un modelo BIM que coordine diseño, costes y planificación; incorporar soluciones industrializadas fabricadas fuera de la obra; y finalizar conectado a plataformas capaces de analizar en tiempo real el comportamiento del edificio durante su uso.

El resultado es un cambio de paradigma. El edificio deja de entenderse únicamente como una construcción terminada y pasa a convertirse en un activo cuya información acompaña todo su ciclo de vida.

Castilla y León está consolidando una posición destacada en esta transformación. El impulso a la construcción industrializada, la extensión de BIM en la contratación pública y el desarrollo de proyectos vinculados a las ciudades inteligentes muestran una estrategia que combina innovación, sostenibilidad y desarrollo territorial. El reto ahora será trasladar estas herramientas a un número creciente de proyectos para que la innovación tecnológica se traduzca en más vivienda, una gestión más eficiente de los recursos y nuevas oportunidades
para el conjunto de la comunidad.